“預(yù)告登記”孤獨(dú)癥家庭不動(dòng)產(chǎn)特需信托廣州落地

　　12月11日，主題為“財(cái)產(chǎn)有托付，愛(ài)心永延續(xù)”的廣東首單孤獨(dú)癥家庭不動(dòng)產(chǎn)特需信托發(fā)布會(huì)在廣州舉行。本次活動(dòng)由廣東省智力殘疾人及親友協(xié)會(huì)、廣州市揚(yáng)愛(ài)特殊孩子家長(zhǎng)俱樂(lè)部(簡(jiǎn)稱(chēng)“揚(yáng)愛(ài)家長(zhǎng)俱樂(lè)部”)、光大興隴信托有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱(chēng) “光大興隴信托”)、漢正家族辦公室(廣州)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“漢正家族辦公室”)聯(lián)合主辦。

　　信托制度研究專(zhuān)家、特華博士后科研工作站學(xué)術(shù)總指導(dǎo)、中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)科學(xué)技術(shù)工作委員會(huì)特聘專(zhuān)家高傳捷，廣東省殘疾人聯(lián)合會(huì)副主席、省智力殘疾人及親友協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)雷建威，廣東省殘聯(lián)教就部主任科員楊蕾蕾，廣州市老齡工作委員會(huì)辦公室副主任胡偉聰，廣州市越秀區(qū)殘疾人聯(lián)合會(huì)二級(jí)調(diào)研員秦偉，越秀區(qū)民政局養(yǎng)老服務(wù)科鄧昱明、廣州市揚(yáng)愛(ài)特殊孩子家長(zhǎng)俱樂(lè)部名譽(yù)理事長(zhǎng)戴榕、光大興隴信托慈善辦公室總經(jīng)理曾慶斌、漢正家族辦公室首席顧問(wèn)胡仕波等業(yè)界與公益領(lǐng)域代表共同出席，該不動(dòng)產(chǎn)特需信托委托人盧女士亦親臨現(xiàn)場(chǎng)，分享為孤獨(dú)癥孩子規(guī)劃未來(lái)的心路歷程與設(shè)立初衷。

廣東首單孤獨(dú)癥家庭不動(dòng)產(chǎn)特需信托發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　作為全國(guó)首單由轄外信托公司參與、并落地廣州的不動(dòng)產(chǎn)特需信托，盧女士將廣州核心區(qū)域一套房產(chǎn)納入信托架構(gòu)，未來(lái)該房產(chǎn)既可作為孩子穩(wěn)定的居住保障，也可通過(guò)出租產(chǎn)生持續(xù)收益，專(zhuān)項(xiàng)用于孩子的終身照護(hù)與養(yǎng)老開(kāi)支。值得關(guān)注的是，該信托活用廣州不動(dòng)產(chǎn)信托“預(yù)告登記”創(chuàng)新政策，以“權(quán)利鎖定”替代傳統(tǒng)“即時(shí)過(guò)戶”模式，為特殊家庭預(yù)留了財(cái)產(chǎn)規(guī)劃緩沖期與稅務(wù)籌劃窗口，不僅彰顯了廣州在金融服務(wù)民生領(lǐng)域的政策前瞻性與開(kāi)放包容姿態(tài)，更是通過(guò)作為首單標(biāo)桿案例進(jìn)行發(fā)布，推動(dòng)了社會(huì)各界更加關(guān)注孤獨(dú)癥群體的未來(lái)，引導(dǎo)深入探討特殊需要家庭的長(zhǎng)期托付難題。

　　特殊需要信托(簡(jiǎn)稱(chēng)“特需信托”)，是指委托人將合法財(cái)產(chǎn)委托給受托人管理，用于保障未成年人、心智障礙者、失能失智老人等特定群體的日常生活與特殊需要。目前，特需信托雖未列入《信托法》法定類(lèi)別，但已納入《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范信托公司信托業(yè)務(wù)分類(lèi)的通知》，歸屬于“資產(chǎn)服務(wù)信托”項(xiàng)下的“財(cái)富管理受托服務(wù)信托”，與家族信托、保險(xiǎn)金信托等并列，為其規(guī)范發(fā)展提供了制度依據(jù)。

12月3日，盧女士在廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的預(yù)登記。

　　本次發(fā)布的廣東首單孤獨(dú)癥家庭不動(dòng)產(chǎn)特需信托，其架構(gòu)設(shè)計(jì)的核心功能體現(xiàn)在：以房養(yǎng)老、滿足特殊需要、實(shí)現(xiàn)定向傳承與公益目的。在架構(gòu)設(shè)計(jì)上，該信托創(chuàng)新性地采用 “雙監(jiān)察人+雙受益人”模式：揚(yáng)愛(ài)家長(zhǎng)俱樂(lè)部作為長(zhǎng)期服務(wù)孤獨(dú)癥家庭的專(zhuān)業(yè)組織，負(fù)責(zé)監(jiān)督信托財(cái)產(chǎn)是否切實(shí)用于滿足受益人的特殊生活與服務(wù)需求;漢正家族辦公室作為“專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)察人”，保障信托財(cái)產(chǎn)合規(guī)運(yùn)作;雙受益人設(shè)定為委托人盧女士與她的孤獨(dú)癥孩子，既解決孩子未來(lái)“托付”難題，又覆蓋盧女士自身養(yǎng)老需求，實(shí)現(xiàn)特殊家庭“托孤 + 養(yǎng)老”一體化保障。

　　在登記模式上，廣州更是針對(duì)特殊家庭痛點(diǎn)創(chuàng)新引入“預(yù)告登記”制度。相較于其他試點(diǎn)地區(qū)以“轉(zhuǎn)移登記”為主的模式，廣州允許委托人與信托機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)暫未完稅等無(wú)法即時(shí)轉(zhuǎn)移的“卡脖子”場(chǎng)景下，先行辦理預(yù)告登記鎖定物權(quán)，大幅提升信托設(shè)立的靈活性與可操作性，降低了設(shè)立門(mén)檻。

漢正家族辦公室首席顧問(wèn)胡仕波

　　漢正家族辦公室首席顧問(wèn)胡仕波從專(zhuān)業(yè)角度闡釋了特需信托的運(yùn)行邏輯與社會(huì)價(jià)值。他指出，特需信托資產(chǎn)主要用于支付服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)、向受益人進(jìn)行生活金分配。通過(guò)將揚(yáng)愛(ài)家長(zhǎng)俱樂(lè)部這樣的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)嵌入信托架構(gòu)，確保了財(cái)產(chǎn)能夠定向、精準(zhǔn)地用于滿足受益人的生活照料、康復(fù)醫(yī)療等具體需求。同時(shí)，該信托結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中可以嵌入慈善信托的銜接安排，當(dāng)受益人身故后，剩余財(cái)產(chǎn)可按約定捐贈(zèng)給公益慈善事業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)了從“個(gè)體家庭私益保障”到“社會(huì)公益延續(xù)”的無(wú)縫銜接與價(jià)值升華，有效避免了潛在的利益沖突。